11月宁波全体新址市集高位回落，但基本延续回暖态势。基于保利明湖金茂府高价入市以及鄞州中枢区域矫健续销，新址价钱接续爬升，其中鄞州区成交量价领跑全市。11月宁波二手房量价均企稳，为房地产市集回暖打下坚实基础。地盘方面，本月宁波市地盘成交以及新推出均以邻近县市为主，期待后续更多优质量块入市。

　　房企排名榜

　　数据诠释：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间的商品住宅销售金额与面积以及权利销售金额为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体所在情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的方法，由企业提供有关解释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本敷陈仅供参考，课题组分歧使用敷陈过火实践所激勉的任何凯旋或波折蚀本承担背负。

　　2024年度1-11月份宁波房企TOP20销售金额为677.78亿元，销售面积为262.07万 。销售金额TOP5房企分袂为绿城中国、保利发展（600048）、中海地产、保利置业及万科，TOP20房企销售金额门槛为19.20亿元。从销售面积来看，TOP5房企分袂为绿城中国、保利发展、牛逼房产、保利置业以及招商蛇口（001979）。TOP20房企销售面积门槛为7.18万平米。

　　2024年度1-11月份宁波房企权利销售金额，绿城中国、保利发展、中海地产仍保握前三进局势位。

　　方法排名榜

　　数据声明：房地产方法销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，关于监测不全的方法数据，由企业提供有关文献并审核，也纳入统计范围。本敷陈仅供参考，分歧使用敷陈过火实践所激勉的任何凯旋或波折蚀本承担背负。

　　从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-11月，宁波商品住宅销售金额排名榜TOP20方法系数销售金额为319.55亿元，平均值为15.98亿元，商品住宅销售金额榜单门槛10.95亿元。TOP20方法系数销售面积为130.55万 ，平均值为6.53万 。

　　商品住宅市集解读

　　住宅市集丨价钱水平-新址

　　2024年11月，宁波新建住宅均价20297元/ ，环比高潮1.34%，百城新址价钱环比由跌转涨；同比高潮1.71%，涨幅较客岁同时扩大1.09个百分点。

　　2019年12月-2024年11月宁波新建住宅均价及环比变化

　　2024年1-11月,鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁波商品住宅（不含保险性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比高潮的区域有慈溪市、宁海县、前湾新区等，同比分袂高潮10.9%、4.0%、3.1%。

　　2024年1-11月宁波商品住宅（不含保险性住房）分区域成交均价情况

　　住宅市集|成交规模-新址

　　2024年11月，宁波商品住宅（不含保险性住房）成交面积为41.39万 ，环比下落15.18%，同比增长27.79%；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为3227套，环比下落20.04%，同比增长15.87%。

　　2021-2024年11月宁波商品住宅（不含保险性住房）月度成交面积走势

　　2024年1-11月,鄞州区、奉化区、前湾新区等区域为宁波商品住宅（不含保险性住房）成交主力区域，共成交177.31万 ，占城市成交面积的45.8%。其中，成交面积同比增长的区域有海曙区、前湾新区、江北区等，同比分袂增长30.6%、16.6%、16.6%。

　　2024年1-11月宁波商品住宅（不含保险性住房）分区域成交面积情况

　　2024年1-11月,宁波成交楼面均价为11360元/ ，同比高潮0.23%;平均溢价率为3.44%，住宅用地出让金达213.99亿元。

　　2024年11月,宁波成交楼面均价为1603元/ ，平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.37亿元。

　　2021年12月-2024年11月宁波各种用地成交楼盘均价及溢价率走势

　　热点地块|新城河46-A地块，溢价率高达33.6%

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